金利が再び上昇、今後どうなるか

Aug 09, 2023

住宅ローン保有者らは、今年もまた大打撃を受けると予想していると言われており、専門家らは準備銀行の12回目のキャッシュレート引き上げが最後になる可能性は低いと予想する一方、物件不足と高い需要が成長を牽引するため、不動産価格への影響は依然として疑わしいとしている。。

レイン・アンド・ホーン執行会長のアンガス・レイン氏は、上昇する住宅ローンや光熱費の管理に苦労している住宅所有者にとって、準備銀行の決定の潜在的な影響が懸念されると述べた。

同氏は、ＲＢＡが妥当な期間内に２─３％のインフレ目標を達成するためには、金融政策を引き締めるさらなる措置が必要になる可能性があると示唆していると述べた。

同氏は「特に今後数カ月間に固定金利から移行する住宅所有者が増える中、最近の利上げが経済全体に浸透することをRBAが容認することが望ましい」と述べた。

「2023/24会計年度の開始に合わせて来月利上げを停止すれば、燃料費や設備費の増加など財務負担の増大に苦しむ中小企業に救済がもたらされるだろう。」

準備銀行はキャッシュレートをさらに25ベーシスポイント引き上げ、4.1%とした 写真: Getty

プロップトラックのシニアエコノミスト、エレノア・クリー氏は、失業率は今後数カ月間上昇し続けると予想されており、雇用の安定感が薄れ、購入者が再び慎重になることを意味する可能性があると述べた。

同氏は「市場環境の好調により売り手の信頼感が高まり、春に市場に投入される株式の増加が促進されれば、現在の価格上昇ペースも鈍化するだろう」と述べた。

「とはいえ、その時点までに金利は安定し、買い手の懸念が緩和されていた可能性がある。金利はすでにピークに近づいており、金利上昇のショックは弱まっている。

「バックミラーで大部分の金利が引き締められる中、借入能力や住宅ローン返済コストに関して購入者が経験してきた不確実性の多くは沈静化している。これは、予算がどこまで続くのかについてより良い感覚が得られることを意味している。」

ＡＮＺはキャッシュレートのピークを４．３５％と予想しており、オーストラリア経済部長のアダム・ボイトン氏は、リスクはＲＢＡが一度以上の動きを必要とする方向に偏っている可能性が高いと述べた。

専門家らは、借り入れ能力をめぐる買い手の不確実性は落ち着き始めていると指摘する。 写真: ゲッティ

同氏は「生産性、単位労働コスト、サービスインフレの粘り強さの見通しに関するわれわれ独自の見解を踏まえると、ＲＢＡによるさらに２５ｂｐの利上げが予想され、８月になる可能性が最も高い」と述べた。

コモンウェルス銀行のオーストラリア経済担当責任者ギャレス・エアド氏は、多数の超低固定金利ローンが年内に縮小し続けるため、住宅ローン返済額が家計収入に占める割合としては過去最高に上昇するだろうと述べた。

「RBA理事会が今後数カ月以内に追加利上げを決定する明らかなリスクがある。」

一方、オーストラリア不動産協会のヘイデン・グローブス会長は、オーストラリア全土の平均ローン返済に必要な収入の割合が44.9％に増加しており、住宅ローン保有者は2008年9月以来最悪の住宅入手困難に直面していると述べた。

「これを大局的に見ると、3月四半期の全国平均ローン返済額は4537ドルに増加しました。これは、過去12か月で35％という驚異的な増加です」と彼は述べた。

全国的には、利上げにも関わらず買い手希望者は積極的に活動しており、プロップトラックのデータによると、2022年5月と比較して2023年5月には物件当たりの買い手候補が7%増加したことが明らかになっている。

さらに、統合された首都のリスティングあたりの潜在的な購入者は前年比 15.3% 増加しましたが、地域の購入者の数は 4.8% 減少しました。

プロップトラックの最新の5月の住宅価格指数は、今年これまでにすでに見られた全国的な価格上昇が5月にペースを上げ、市場全体で拡大し加速していることを示した。

最近の利上げにもかかわらず、買い手は積極的に出ている。 写真: サム・ラッティン

この統計によると、5月の全国住宅価格は5カ月連続で上昇し、0.33％上昇し、昨年12月に記録した最低点から1.55％上昇した。

クリー氏は、住宅市場はこれまでのところ、多くの人が予想していた大幅な下落を回避していると述べた。

「5月のキャッシュレート引き上げという準備銀行の決定は、現在の住宅価格の反発を妨げるものではなかった。むしろ逆で、市場全体で価格上昇幅が拡大し、借入能力の計算上の変化が意味するであろう下落に対しては回復力を維持した」 、" 彼女は言いました。

「住宅需要はさらに強まっており、これはおそらく純海外移住の急増と非常に逼迫した賃貸市場によって後押しされていると考えられる。

「市場に出てくる新規在庫が限られていることから、買い手の関心が集中しており、それが住宅価格を下支えし、金利上昇による下押し圧力を相殺している」と述べた。

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ＬＪフッカー・グループの調査責任者マシュー・ティラー氏によると、物件不足と高い需要が成長を促進しているため、今回の利上げが不動産価格に影響を与える可能性は低いという。

同氏は「住宅ローンの差し押さえが市場に氾濫する事態につながるはずはないが、家計管理の手段として住宅ローンの圧縮を検討している住宅所有者もいる可能性が高く、上場件数は徐々に増加すると予想している」と述べた。 。

「不動産市場は、オークション落札率の上昇、価格の上昇、オープンハウスへの来場者数の増加など、すべてが冬の販売シーズンの活発化を示しており、上場を決意した住宅所有者にとってはよりポジティブな状況となっている。」

ティラー氏は、不動産価格は市場の底値を探ろうとする買い手からも恩恵を受けていると考えた。

「市場のピーク時にFOMOについてよく聞きますが、人々が価格が上昇し始める前に購入しようとするときにも同じ考え方が発生します。そのため、現時点では多くの人々が購入を検討しています」と同氏は述べた。

「昨年は、価格が軟化する中、多くのベンダーが手をこまねいていた伝統的な春市場はありませんでした。そのため、販売状況の改善に伴い、より多くの出品があり、年末は好調になると予想しています。

「販売に最適な時期は、従来の販売シーズンの前です。」