ブラゾス・パーク・イースト近くに241戸の住宅を誘致する「ポケット・ネイバーフッド」

Aug 16, 2023

ウェイコ計画委員会は火曜日、マーティン・ルーサー・キング・ジュニア・ブールバードとヘリング・アベニューの40.5エーカーの敷地内に位置する241戸の「ポケット地区」案の特別区画計画を承認した。

ウェーコ計画委員会は火曜日、マーティン・ルーサー・キング・ジュニア・ブールバードとヘリング・アベニューの40.5エーカーの敷地内に位置する241戸の「ポケット地区」案に関する特別ゾーニング計画を検討する予定だ。

ブラゾス・パーク・イーストの向かい、ウェイコのダウンタウンから約2マイルの2001 N. MLK Jr. Blvd.での開発は、さまざまなタイプの住宅を提供するもので、イースト・ウェイコのここ数十年で最大の新しい分譲地となる。

委員会は、計画された単位開発として敷地の区画変更を推奨することを検討する予定で、従来の区画よりも柔軟性を高めたカスタマイズされた区画カテゴリーとする。 委員会は午後７時にウェーコ・コンベンションセンターのボスケ劇場で会合する。

ノースポーの代表を務めるウェーコの会社ライデル・リアル・エステートのテイラー・アレン氏によると、デベロッパーのノースポー・パートナーズLLCは所有者のパシフィック・オペレーティング・カンパニーから土地を購入する契約を結んでいるという。

アレン氏は、このプロジェクトは地元の所有権の下で完了すると述べた。 同氏はノースポー・パートナーズについて、過去10年間にわたりライデル・リアル・エステートと協力して数多くのプロジェクトに取り組んできた投資家によって財政的に支援された特別目的事業体であると説明した。

ヘリング・アベニューとMLKジュニア・ブールバードにある40.5エーカーの土地がゾーニング変更の対象となっている。

このコミュニティには、セントラルパーク、コミュニティプール、多くのオープングリーンスペースが含まれ、分譲地の端の周りには近くのキャメロンパークとブラゾスパークイーストにつながる川のトレイルシステムに接続するウォーキングトレイルが整備されます。

開発計画では、広い並木通りに沿って密集した敷地に緑地が分散していることが示されている。 ガレージへのアクセスは家の裏の路地に沿って隠されることになる。

「個人的には、この場所からわずか数ブロックのところに住んでいる者として、キャメロンパークまで歩いてレクリエーション活動を楽しめることは非常に貴重です…家から歩いてすぐの距離にあります」とアレン氏は語った。 「本当に素晴らしい機能です。」

ウェイコ計画ディレクターのクリント・ピーターズ氏は、完成後は通りと路地の両方が市によって維持されると述べた。 ただし、私的なアメニティは住宅所有者協会の責任となります。

ピーターズ氏は、市職員が、分譲地端のヘリング・アベニューとダラス・ストリート沿いの小道を公共利用のために開放し、HOAが維持管理することを推奨していると述べた。

地図には、提案されているポケット地区のレイアウトとその周囲の小道が示されています。

アレン氏によると、中心部のアメニティは分譲地の居住者のみに提供される可能性が高いという。

この開発計画は、オースティンのミューラー空港再開発やウェイコのフロイド・ケーシー再開発にも携わったオースティンの都市設計会社マッキャン・アダムスによって作成された。

新しいポケット地区には、86 戸のタウンハウスを含む、さまざまな種類と規模の住宅が混在しています。

この計画では、前面に私道がない「リアロード式」住宅 129 戸と、前面からアクセスできる「フロントロード式」住宅 26 戸が計画されています。

住宅の大きさは、1,500 平方フィートから約 5,000 平方フィートまでさまざまです。 提案された取り決めでは、隣接するハリウッド地区と一致するように開発地区の東端に沿ってより大きな敷地を配置し、MLKジュニア大通り近くの西端にある高密度のタウンハウスを優先することになる。

アレン氏は、この計画は、市のダウンタウン開発計画と、M&L アソシエイツが 2022 年に実施したウェイコ市住宅調査の推奨に沿って、住宅密度を高めることであると述べた。密度の増加は、近隣の自動車の必要性の削減にも貢献し、各家を通りに向けてポーチやかがみ込みを付けることで、コミュニティの親密さが生まれます。

各タイプの住宅の価格設定の詳細はまだ検討中だが、その目的は中間市場の地域を提供することだと同氏は語った。

「私たちは大邸宅を建てているわけでも、極端に小さくて安い住宅を建てているわけでもない」とアレン氏は語った。 「私たちの希望は、ウェイコで平均収入を得ている人々が住める家があることです。」

ピーターズ氏は、ウェーコの住宅計画ではあらゆる種類の住宅が不足していることが判明したため、1か所でいくつかの異なる選択肢を提供できる開発が行われるのは良いことだと述べた。 さらに、市は住宅の10％、約24戸が手頃な価格でなければならないという承認条件を提示していると述べた。

ピーターズ氏は、さまざまな住宅スタイル、さまざまな価格帯、利用可能な緑地スペースの創出、そしてコミュニティに焦点を当てた開発が、理想的なウェイコ地区の特徴の多くの条件を満たしていると語った。

アレン氏は、分譲地内の住宅には潜在的な建築業者向けの設計基準が設けられることになるが、目標は住宅間の多様性を促進することだと述べた。 同氏は、ガレージを家の裏側に置くことで密度を高めるだけでなく、ファサード間の建築上の違いを考慮することもできると述べた。

「現時点で私たちが望んでいるのは、それらの設計基準にポーチ、より質の高いファサード、窓、窓の装飾が含まれることです」と彼は語った。 「さらに、通りから家の高さを 18 インチ高くしたいと考えています。これにより、近隣の縁石の魅力がさらに高まります。」

ピーターズ氏は、この新しい開発が、敷地の東側に隣接するカーバー自治会やハリウッドの分譲地など近隣地域に与える影響について、若干の懸念があると語った。 ピーターズ氏によると、市は開発業者に対し、MLKジュニア大通り、ダラス通り、ヘリングアベニュー沿いの近隣の5つのアクセスが及ぼす影響を測定する交通調査の提出を要求するという。

アレン氏は、ノースポーは町内会の指導者らとよく話し合い、会議に出席し、住民の懸念を聞き、開発がそこに住む人々に過度の負担を課さないように努めてきたと語った。 同氏は、ハリウッド地区の遺産を保存することについて双方が生産的な話し合いを行っており、開発業者はウェイコに良いものを提供するために住民と協力することに喜んでいると語った。

「私たちはここでの機会に興奮しています」と彼は言いました。 「私たちの真の目標は、ウェイコ市に勝利をもたらすことであり、現在ウェイコに住んでいて、私たちの街で起こっているすべてのことに近づきたいと思っている人々に質の高い住宅ストックを提供することです...キャメロンパークという素晴らしい施設です。」

委員会とウェーコ市議会の承認を待っているこのプロジェクトの第1段階は、今年後半に開始され、241の住宅用地のうち133が2024年半ばまでに建設業者に販売される予定である。 アレン氏は、分譲地のインフラ整備には18～24カ月かかる可能性があると述べた。

241 戸の開発には、86 戸のタウンハウス、前面私道なしの 129 戸、前面私道付きの 26 戸が含まれます。

このプロジェクトを支援している地元の不動産開発会社の代表者によると、市の2022年の住宅調査に沿って、敷地レイアウトは各住宅が通りに面するように設計されており、ポーチや前かがみがあり、コミュニティの親密さを保つのに役立っているという。

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コートニー・デイビッドはミズーリ州スプリングフィールド出身のベイラー大学卒業生です。 彼女は 2022 年 7 月にトリビューン ヘラルドのスタッフに加わりました。

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